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标题: 房产证逾期未到业主手中等若干问题 [打印本页]

作者: taoyaolindazhu 时间: 2008-7-22 14:47
标题: 房产证逾期未到业主手中等若干问题
我老公于2007年5月份贷款购买了开发区云顶高层一套小户型公寓，建筑面积52.58平米，6月1日搬入，房屋买卖合同上约定180日为办理产权证的时间，到现在依然没将产权证拿到手，请问这个问题该怎么解决？
另外，我们仅入住一年就有整面墙的墙纸和石膏板全部鼓起，现正在修理中，这种情况下我们能索赔吗？
最后，因为我们本身是小户型，可是我总觉得我们的使用面积非常小，仅仅一室而已，我们每一层有3部电梯，13户住户，因为现在房产证没下来，所以无法测算我们的使用面积和分摊的公共面积，一旦误差较大时，该如何处理？
谢谢大家了，请多帮帮忙！！！

作者: 徐立新律师 时间: 2008-7-22 15:26
1、逾期办理产权证书的，可以提起民事诉讼要求逾期办理产权的违约赔偿；
2、面积的问题，可以按照合同约定即可；
3、合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：

　　（一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；

　　（二）面积误差比绝对值超出３％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过３％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
4、具体事宜面议。

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