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标题: 二手房买卖纠纷问题咨询 [打印本页]

作者: a0501nn 时间: 2007-10-23 09:49
标题: 二手房买卖纠纷问题咨询
首先感谢王律师提供便民服务。现我有如下纠纷不知如何处理，请王律师指导。

我有一套个人住房，因个人原因卖出，通过中介买家付部分首付后房屋更名手续已完成。剩余欠款买家声称银行贷款下不来，需等待一段时间。但已经过了大半年，买家贷款仍然不能下来。现在应该怎么办。如果房屋买卖解除，买家要求房屋更名费用我负责。这合理吗？房我不想卖给他了如何才能把房屋弄回来，应该怎么办？请王律师指点下

作者: jiangjhz 时间: 2007-10-23 11:13
1、不合理。
2、买卖合同已经履行变更登记，办理了过户，合同已经履行大部分，可以要求解除合同，但变更回来的费用应该由买方承担。

作者: 白律师 时间: 2007-10-23 11:53
从买方的行为看其构成违约符合法律规定的解除合同的条件，你可以解除买卖合同，主张房屋权利。因买方违约行为导致交易费用的增加应当由买方承担，包含过户费、中介费等。需要特别提醒你的是：房屋已经过户到买方名下，他可能随时将之出卖，那时你的利益将会面临巨大风险。

作者: 徐立新律师 时间: 2007-10-23 13:20
1、大连二手房买卖合同，通常为银行资金监管，同时办理贷款，从你的叙述看，你没有按照上述流程办理，从而给你带来的风险；
2、如果买方只有一处房屋，虽然可以查封，但不能拍卖，如果属于上述情况，你的执行带来重大障碍；
3、建议上述情形，把房屋的名字再更你的名字，对你是有利的，涉及的问题可以根据事情情况后期提起赔偿诉讼。

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