) P. Q; S% T6 m! P! L: W生活解释：甲、乙、丙共有一套房屋，其应有部分各为1／3。为提高房屋的价值，甲主张将此房的地面铺上木地板，乙表示赞同，但丙反对。因甲乙的应有部分合计已过半数，故甲乙可以铺木地板。再比如，甲、乙、丙、丁共有一轮船，甲占该船70％份额。现甲欲将该船作抵押向某银行贷款500万元。如各共有人事先对此未作约定，则甲的抵押行为无须经任何人同意。这就是按份共有。 ; d6 v( V8 N4 N( ^# t h: I5 c" M f1 t/ [4 A
* J) K! s- @! K 4 Y# ]( s S+ [% G- U# k4 C$ ~理论解释：共有分为按份共有和共同共有。按份共有人按照其份额对共有的不动产或者动产享有占有、使用、收益和处分的权利。而共同共有则是，共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有占有、使用、收益和处分的权利。 8 m1 h: G$ {. S& Z/ z. W8 A0 j4 T
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; c7 U- @; _' P, {/ x 2 S( F2 _9 n4 m. J + r. J# ]: ]" `7 N法院判决：开发商将小区地下停车库移交给小区业主委员会管理，并由全体业主享有地下停车库的权益。 - m! y6 {1 L* f' Q9 V; t
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这起案例就涉及了物权法草案中的“建筑物区分所有权”。 2 u% F% b8 V' ]) y* Z
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理论解释：建筑物区分所有权人，对建筑物内的住宅、商业用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。 / O6 Q" A# [7 { h
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《物权法》草案中对百姓关注的会所、车位的归属，作出原则规定：有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，除了建设单位等能够证明其享有所有权外，属于建筑物区分所有权人共有。 7 T# o; }9 u) e6 A/ x
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) }4 c3 |! T- S" f . u. E0 M. U8 B& lNO.9孳息 ' C; @- Y. R* R% G$ `: u' S $ `* N% j2 L0 g3 j) F * e' D" R& t. m3 i! g* Z2 q k, i! c* z3 h2 } M
生活解释：天然孳息是指，母牛生的小牛、果树上接的果子等。法定孳息是指，银行的利息、房屋的租金等。 - r+ [) }. o0 l( W4 `- S- ~& T1 ~, R
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理论解释：孳息包括天然孳息和法定孳息。天然孳息由用益物权人取得，没有用益物权人的，由所有权人取得，但当事人另有约定的除外。对于法定孳息，当事人有约定的，按照约定取得；没有约定或者约定不明的，按照交易习惯取得。 " H& X3 U( w+ A, z; A2 W7 I( k$ O
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NO.10相邻权 w" f7 X" n( O8 B/ p1 p! h' H& R' u& ?+ y0 Z' |: p- f8 C8 h