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标题: 关于使用权房屋的问题 [打印本页]

作者: 客气 时间: 2007-5-22 13:30
标题: 关于使用权房屋的问题
1.老人有一处使用权房屋，老人去世后房子是否自动更名到共同居住配偶名下？
2.此房产为老人婚前财产，现配偶（二婚配偶）将此房卖掉的房款是否作为老人的遗产？

作者: 徐立新律师 时间: 2007-5-22 13:55
1、使用权房屋，老人走后，如果子女的户口在使用权房屋处并实际居住，他处无房产的，可以无偿过户；
2、遗产需要根据遗嘱，没有遗嘱的按照法定继承；
3、我代理的使用权房产案件，通常都要在出卖环节上进行限制，同时采取必要措施保护当时人自身利益。

作者: 客气 时间: 2007-5-22 14:41
与老人同住且同一户口的只有现在的配偶（老人是再婚，原配已去世）。现在房子已更名到其配偶名下，并应转卖（未经老人子女同意被转卖）。
请问卖房款是否是遗产，由配偶和子女共同继承？
谢谢

作者: 客气 时间: 2007-5-22 14:42
这种私自转卖是否合法？

作者: 曲广生律师 时间: 2007-5-22 15:18
您的表述不是很清楚。是老人去世后，现配偶依据大连市相关文件将承租人变更到其名下吗？还是房改后变更到其名下？
建议与律师面谈。

作者: 客气 时间: 2007-5-22 15:42
是依据大连市相关文件将承租人变更到其名下

作者: 曲广生律师 时间: 2007-5-22 16:29
您问的问题涉及到公有住房承租权转让的问题。《大连市公有住房承租权转让暂行办法》规定下列公用住房承租权禁止转让：1、被转让人无本市常住户口；2、已登报列为动迁改造区的公有住房；3、已改变用途的公有住房；4、拖欠房租或其他与公有住房有关费用的公有住房；5、损坏并未修复房屋设施的公有住房；6、成年共居人未出具书面同意转让的公有住房；7、法院查封或有纠纷的公有住房；8、公有住房所有权单位不同意承租权转让的其它正当理由，公有住房转让人在转让公有住房后要向产权单位交纳一定的补偿费。可参照您的实际情况。
具体情况可以与律师面谈。

作者: 徐立新律师 时间: 2007-5-22 16:49

原帖由客气于 2007-5-22 02:41 PM 发表
与老人同住且同一户口的只有现在的配偶（老人是再婚，原配已去世）。现在房子已更名到其配偶名下，并应转卖（未经老人子女同意被转卖）。
请问卖房款是否是遗产，由配偶和子女共同继承？
谢谢

1、如果你老人分该使用权房屋时，考虑到子女的因素，则子女据此主张相应的财产权利；
2、即使没有上述事由，你也可以主张，需要结合家庭的具体实际情况确定，找出依据和予以支持的法律点。
3、建议你们最好协商解决。

作者: 徐立新律师 时间: 2007-5-22 16:52
1、老人分公房时，如果产权单位考虑到子女的因素，并且你有证据的话，可以主张相应的财产权利；
2、即使没有上述事由，你也可以主张，但法院是否支持，需要结合具体实际情况找出予以支持的法律点。
3、建议尽量协商解决。

作者: 客气 时间: 2007-5-23 08:42
十分感谢各位律师的解答

作者: blacklaw 时间: 2007-5-23 15:17
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作者: 曲广生律师 时间: 2007-5-23 15:33
标题: 回复 #10 blacklaw 的帖子
这个问题现在仍然有争议。主要有三种意见：一是依据继承法，继承是死者生前的个人合法财产（权利和义务）依法转移给继承人所有，而公房非死者的财产，故不能继承；二是公房承租人死亡后，原租赁关系消灭，再与何人建立租赁关系是房产公司（产权部门）基于其房屋所有权实现所有权权能的活动，他人无权干涉；三是公房使用权作为附着相应价值的财产权，可以继承。我倾向第三种意见。
另：沈阳市中院判决认为：近年来随着住房制度改革的全面施行，全国各地相继颁发了一些关于房屋改革的政策，公有房屋使用权可以有偿转让。公有房屋使用权的有偿转让使其具有了经济价值，这种经济价值具有私有财产的性质，可以像其他财产一样进行继承。

作者: blacklaw 时间: 2007-5-23 15:39
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 曲广生律师 时间: 2007-5-23 15:52
标题: 回复 #12 blacklaw 的帖子
以后咱们可以多交流多学习！您的名字很特别，在大连司法环境已经很好了，在大连以北，特black!

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