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标题:
关于实行房地产中介机构备案制度的通知
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作者:
王希胜律师
时间:
2007-4-16 19:57
标题:
关于实行房地产中介机构备案制度的通知
大国土房屋发[2006]27号
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市内四区国土资源和房屋分局、区(市)县、先导区房地产行政管理部门、各房地产经纪机构:
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根据建设部97号令修改的《城市房地产中介服务管理规定》和《大连市房地产中介服务管理暂行办法》(大房局发<1999>33号)规定精神,自2006年4月 1日起,我局对全市房地产中介机构(不含房地产估价机构)实行备案制度。现将有关事宜通知如下:
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一、从事房地产中介业务,应当设立房地产中介机构。房地产中介机构应是具有法人资格的经济组织。
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二、市内四区房地产中介机构自取得营业执照之日起30日内,到所在区国土资源和房屋分局(以下简称备案机关)办理备案手续;经市国土资源和房屋局审核后,对符合备案条件的颁发《大连市房地产中介机构备案证书》以下简称《备案证书》)。备案机关自受理之日起5个工作日内完成初审工作,市国土资源和房屋局应于3个工作日内完成复审及《备案证书》颁发工作。旅顺口区、金州区、先导区房地产中介机构自取得营业执照之日起30日内,到所在区房地产行政管理部门(以下简称备案机关)办理备案手续;对符合备案条件的颁发《备案证书》。备案机关自受理之日起5个工作日内完成审核及《备案证书》颁发工作。其他(市)县房地产中介机构自取得营业执照之日起30日内,应到所在地房地产行政管理部门办理备案手续。
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三、房地产中介机构在市内四区、(市)县、旅顺口区、金州区、先导区设立分支机构,应到分支机构所在地工商行政管理机关申请办理注册登记手续。自取得营业执照之日起30日内,到注册所在地备案机关办理备案手续,对符合备案条件的,备案机关自受理之日起5个工作日内完成备案工作并颁发《大连市房地产中介机构(分支机构)备案证书》(以下简称《分支机构备案证书》)。
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四、房地产中介机构办理备案应符合下列条件:
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(一)依法取得营业执照;
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(二)至少有4名以上(含4名)取得《房地产经纪人执业资格证书》或《大连市房地产经纪从业人员证书》的专职人员;
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(三)注册资本10万元以上;
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(四)机构名称及服务场所与营业执照的记载一致;
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五、办理房地产中介机构备案应提交的材料:
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(一)《大连市房地产中介机构备案登记表》;
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(二)营业执照副本及复印件;
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(三)房屋租赁管理部门核准的《经营用房备案书》;
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(四)企业章程及内部管理制度;
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(五)企业设立登记出资证明;
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(六)从业人员职业资格证书及复印件、身份证复印件;
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(七)从业人员劳动合同;
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(八)分支机构还应提交上级机构的营业执照及《大连市房地产中介机构备案证书》。
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六、房地产中介机构的分支机构办理备案时,每个分支机构应至少有2名以上(含2名)取得《房地产经纪人执业资格证书》或《大连市房地产经纪从业人员证书》的从业人员。
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七、房地产中介机构(含分支机构)名称、住所、法定代表人(负责人)及注册资本等发生变更的,应自取得营业执照之日起30日内到原受理备案的管理部门办理备案变更手续并换发《备案证书》。
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八、凡未经备案的房地产中介机构,不得从事房地产中介服务活动。否则,将按有关规定予以处理。
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九、本通知发布前已成立的房地产中介机构应在5月31日前到注册所在地备案机关补办备案手续;对符合备案条件的颁发《备案证书》。
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十、《备案证书》有效期为一年。一年期满后,仍从事房地产中介业务的机构,须再次办理备案手续。
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大连市国土资源和房屋管理局
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二○○六年二月二十八日
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