% `! H% W6 V5 q! j a8 o) Z (三)以房地产作价入股,与他人成立企业法人,房地产权属发生变更的;3 d3 o$ K- A$ ]/ J ^4 U
9 Q2 r, w7 @$ {/ ` (四)一方提供土地使用权,另一方或者多方提供资金,合资、合作开发房地产,而是房地产权属发生变更的;" n2 W2 l* C& @7 y* p. h! s* g1 c
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(五)因企业被收购,兼并或合并,房地产权属随之转移的:. f+ t/ U2 j8 P/ N) F
7 \) i& q; Y n) a! W$ n (六)以房地产抵债的:8 {! U N n' c A* T* b" x5 n X
/ ]$ ?8 c0 b" R3 V# x4 m5 m (七)法律、法规规定的其他情形; 5 R4 l, o: Z( h, a! u) k A3 Y" }' _# N9 c! Y
(八)房屋所有权连同所使用的土地互相交换时,是一种互相转让行为,应办理交易过户登记手续。同等价值的不收税费,差额部分由受益方按照转让标准交纳税费。 * [( ]6 ~* I8 C 0 e( E8 }+ c1 f- B; l# M3 f( z 二、禁止房地产转让的情形4 k8 ^0 G/ j# L. ?, Q$ Z1 }: g
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下列房地产不得转让:. ]: A' c/ e- ]( |( R
/ N, s$ ?5 G/ N" l' F- ^ (一)以出让方式取得土地使用权,未按合同约定支付全部土地使用权出让金,并未取得土地使用权证书的; ' R8 @. s2 _/ F! @- z (二)以划拨方式取得土地使用权,转让后用于生产经营,未芋葶聱门批准,并未补交或未承诺补交土地使用权出让金的; # L* G1 ]( |, n8 h. L f3 g# }* |- s/ O% Z
(三)司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; 3 {/ s2 z0 [" b: n$ k9 y& |7 p% c% \0 f% G
(四)依法收回土地使用权的: $ t. h F6 j; ?3 d9 `/ e : j3 V5 D& e9 b7 B4 r2 ~3 a (五)共有房地产,未经其他共有人书面同意的:9 n5 h* S+ l2 P1 ?
; {3 z) q$ f* ?! E4 V6 M& l5 E (六)权属有争议的; 3 m3 _9 k+ x7 A+ i, T. v* J " _4 H1 |' z+ H' p T( D (七)未依法登记领取房屋权属证书的;4 P4 U6 d2 g& {1 e( { [
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(八)设定抵押,未经抵押权人同意的;3 O3 o6 V& P) Y1 c+ [
8 H6 S. P3 }9 g9 m; W) v. _ (九)已经公告拆迁的:. ?/ @! y. {3 b, D. [- C. X+ k7 O7 ?
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(十)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。. O$ _- n4 ~" p/ D n& A( S# O
5 @) ~" n. Z& z8 Z: a 三、房地产转让合同 x) o" [" J c
9 A6 D8 H) N6 P2 B. h/ x# T* K 房地产转让合同应当载明下列主要内容:3 h* N4 v! [: f