延期交房，面积缩水，违规收费等问题咨询

merciful

内容描述：
我在胜利桥北买了一套商品房，合同约定06/12/30交房，现在因为一直没有验收，所以可能要延期到07年3月份交房，去年年底的时候我们去看过房子，发现房屋的面积缩水比较严重，另外开发商还用合同来迫使我们必须交3000元的气源费才能拿合同。:huffy

咨询问题：
1 如果我要起诉开发商，需要事先准备哪些方面的材料（注：合同，发票，气源费收据我都有，除此之外还需要注意什么）
2 如果3月份能够交房，我收房或不收房对我打官司有影响吗？
（注1：有人说如果我收房，代表我承认了开发商面积的缩水，所以如果我要求赔偿面积缩水的损失就不会胜诉，这话对吗？）
（注2：在交房当天如果我要求退还3000元，并且支付延期交房的违约金和面积缩水的赔偿金，不退我就不收房，我的这个做法合法吗？请给出建议，谢谢！）
3 如果我发动大家集体诉讼，诉讼费用如何计算，请明示。

问题比较多，带来不便，希望各位律师能够谅解，只是一个购房人心中苦闷之事的一种发泄，一个寻求解脱的过程。
谢谢！

徐立新律师

1、购买商品房的，在接房时有验收交接单，对不符合合同约定的，你可以在验收交接单中注明（如面积缩水等），同时自己保留一份，以后此交接单后期可以作为证据；
2、对于是否接房，关键是根据商品房买卖合同的约定，开发商是否提交了相关材料，具体你可以看商品房买卖合同第8条的约定，开发商满足合同约定事项的，你应当接房，否则，你有权拒绝接房；
3、是否缴纳气源费事宜，需要根据开发商获得该商品房项目的审批时间确定。
4、如果后续有问题或起诉讼，可以来电。

merciful

很感谢徐律师的回复
我还想确认一下，如果开发商按照合同第八条的约定交房，我也接收了房子，对我以后因为房屋缩水，气源费等问题的起诉是否有影响？

徐立新律师

不影响，同时你可以在交房验收单中提出异议。