2 K4 G( h: P( t! u) X& X 第二条 本办法所在地称军队现有住房,是指产权属于军队、由个人租住、可, |3 ]) I6 Z; \3 J5 x
以出售的家属住房。7 ?& X2 b7 s( g
" |$ o5 g' A- K* B 第三条 购买军队现有住房,应当遵循往户自愿的原则。一个家庭只能享受一次记忆入购房的优惠待遇。; y0 ]; ]- G- I* Y; u8 i
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第四条 出售军队现有住房,必须经军区级单位和审查并报总后勤部批准,由售房单位组织实施。 & J0 D7 d2 N, @2 H8 s1 u, z" F o* ?! J8 s$ ], o. ?8 M
第五条 集体单位或者个人不得对现有住房进行扩建或改建。对住户私自搭建的建筑物、构筑物,应当进行清理拆除。+ q; b: B5 r. X5 L3 Y' ~" r
# O/ a/ S. S/ Z, ] [0 b 第六条 对违反本办法规定,未经批准擅自出售宫队现有住房,增加或者扩大优惠政策变相低价出售住房的主管人员和直接责任人,依据《中华人民解放军纪委条令》的有关规定给予处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。 - j9 \& C6 Q* v7 d9 u) c $ k$ _4 X7 ~ Q( `6 f# A s% k 第二章 售房范围与对象 % H O% p, x U. S& J8 }+ E, U3 z8 B. J, C. {* O
第七条 军队现有住房出售范围:' W# f( `! @9 k0 f
- D' [, q8 n0 h( r( T ㈠独立院落的干休所住房; 6 k. _6 z* s* L1 |* B% ^) q8 I/ J/ G$ P5 o
㈡售房区内住房。 " ?% Z& l7 O! T- Z v% n2 l% Y# e
第八条 产权不明确、列入改造规划、具有历史纪念意义的住房和非单元式楼房,平房、简易房、危破房,独门独院的住房,以及军区级单位认为不宜出售的住房,均不得出售。+ \+ C+ s6 B6 M$ ]$ d
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第九条 军队现有住房出售对象:9 t% ~8 g+ Z" n3 \
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㈠由军队管理并安置住房的离休、退休部门(含已去出离休、退休干部的配偶);. h( _! P8 R$ B
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㈡移交政府安置尚未列入建房计划的离休、退休干部和退休士官(含已去世离休、退休干部和退休士官的配偶); 5 m# z. ]3 c4 v6 L $ g, p Z" y& }9 F( Z ㈢在职的军职、师职、团职干部;2 E, e8 Z' Q2 t! K: |
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㈣配偶在当地有城镇户口的营职以下干部(含双军人)、高级士官; % G" N4 C) D0 L) t8 \/ Y* v $ @# s. b- K9 \+ A& F6 J/ l1 o ㈤配偶在当地有城镇户口的营职以下干部(含离休、退休职工);! n- ~0 C& [# Y8 J2 p4 U7 I( t
% w7 z3 w6 c6 z# L( f( p9 V ㈥在职时去世的干部、士官的已随军遗属;! x2 C2 _- _1 Y. A
2 Y- t' _, L( l1 K1 O 居住在售房区内的转业、复员人员和子妇,以及从军队调出的正式职工,凭其所在单位劳动人事、住房管理部门具的住房情况证明,经售房单位按照“先清后售”的原则清理核实后,确无其他住房的,经总后勤奋、部批准,也可购买军队现有住房。另有住房的,按照总参谋部、总政治部、总后勤部[1991]后联字9号文件规定处理。 5 z6 } e. u0 d# [8 a* _/ ^6 a2 V- j4 t; ^ m. w4 F; ~4 X3 V2 i( x; E
第十条 军队人员及其配偶已在军队或地方参加房改购房的,以及由军队安置的离休、退休干部在干休所已分配住房,但尚未进住或者已经进住但原住房未腾交的,不得购买住房。4 d; h6 r5 z% O; a. e5 E8 g
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第十一条 出售军队现有住房一般应当整栋、整院落进行。居住在售房区内的住户不愿购房或不符合购房条件的,售房单位可视情将其住房调整出售给符合购房条件的其他人员。 8 P# N. m% w" k$ v- g% X) W, b1 X$ V C1 I4 I
第三章购房面积限额3 i& X8 {9 r1 d- u
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第十二条 符合购房条件的军队干部、士官购买现有住的面积,按照不高于中央军委[1999]19号文件规定的购房补贴建筑面积标准执行。# f0 C" B# [/ h. Y0 T, W
6 X& ~3 m' B+ i: W0 T G! W 第十四条 符合购房条件的转达业,复员人员购买现有住房的面积,按照本人 & t3 Z5 G: @5 Z2 E转达业、复员时的职级面积标准执行。 0 ]9 q; b& _) ?- C, N6 @; d4 V8 @ * s' v( c h) E4 z8 V4 O# b0 d6 s 第十五条 符合购房条件的已故军队人员的子女购买现有住房的面积,参照总参谋部、总政治部、总后勤部[1996]政联字第10号文件的有关规定执行。+ J9 d2 k6 H1 \8 o& B9 H+ b
1 S) K# g' ~ E2 Z- W4 Q 第十六条 符合购房条件的军队调出正式职工购买有住房的面积,按照本人调出时的职级面积标准执行。 & }6 h5 J0 T. V% x9 K. W3 R5 J0 Y9 I, M/ N! }( H# e
第十七条 所售住房以外的地下室(含半地下室)、储藏室外等附属用房一般不出售,与住房难以分害虫但又需要出售的,由军区级单位基建营房部门批准,按其建筑成本另行定价。+ `# E5 A! A q6 v& F
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第十八条 军队人员购买现有住房,应当如实填报家庭住房情况。现两处以上住房的,其中一处达到或者接近本人购房补贴建筑面积标准的,其余住房不予出售并即退出。对弄虚作假骗取优惠政策、两外以上超面积标准购房的,取消其购房资格。 " h3 b6 u6 o! Z1 P4 z# W ) H3 l5 b+ F- D) a# g 售房价格与计划 * O1 i) K2 ^ }$ m3 N. |6 d x- A9 N3 Y, K7 M: o$ r 第十九条 军队现有住房出售价格,一般按照所在城市同地段经济适用住房价格出售。近期,军队人员也可以按照所在地方人员政府公布的房改成本价购买现有住房。地方人民政府未公布经济适用住房价格和房改成本价及最低限价的,由军区级单位根据国家和当地人民政府的有关规定组织测算,报总后勤部批准后执行。) X9 F( P( y5 L; [; _) E
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第二十条 军队人员购买现有住房,选择经济适用住房价格或者房改成本价,由个人自主决定。按经济适用住房价格购房的,个人享受住房补贴,补贴额在售房款中抵扣,抵扣后有剩余的记人个人住房账户,专项用于个人住房消费。按房改成本价购房的,按规定给予折扣,不享受住房补贴。已购买现有住房的军队人员,不予退房;购房实际面积未达到购房补贴建筑面积标准的,不补面积,给予货币补差。补差办法由总后勤部另行制定。# V, B0 |1 l$ V, r# B+ e( o
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第二十一条 出售军队现有住房,应当先评估后出售。住房的实际售价,应当根据住房所处的地段、结构、层次、层高、朝向、设施、环境和装修标准等因素进行调李。调节系数按照当地人民政府规定执行。+ ]0 G4 D; {3 O: o0 ]
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第二十二条 军队人员按房改成本价购房。给予下列折扣: Y( @8 S8 N; ?/ Z V
f+ {5 w m0 w# r; G ㈠军队干部、士官购买现有住房,给予8%的军人职业折扣。解放战争时期、抗日战争时期和红军时期参加革命工作的,另分别增加2%、4%、6%的折扣。军队职工及已去世干部、士官的配偶购住房的,参照上述办法计算。5 w0 G5 o6 U/ e7 o0 g) |' `
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㈡根据购房者建立住房公积金制度前的军(工)龄(以下统称工龄)给予工龄折扣。工龄以购房者夫妇二人工龄之和计算。由,色房者所在单位干部、军务、劳动人事部门根据国家和军队有关规定核定,并出具证明。 5 ~& [1 {" T1 }& i' o& ?" z' M3 U. k5 M
购房者的工龄按照下列规定确定:' \7 {4 g1 t( t5 x9 ^7 o0 h
7 `# R& c [' [* |6 s ⑴在职干部、士官、职工及配偶的工龄,以本人参加工作的时间至本人参加住房公积金的当年计算; 1 y% W5 p" C/ q! E+ m8 i0 @% d; F8 j* C; v) z! A: }, X
⑵住房公积金建立前已办理离休、退休手续的干部、士官、职工及配偶的工龄,按其离休、退休离的实际工作年限计算; 7 D/ k+ M1 H2 ?& P6 M+ p& }- E6 b$ [# c1 L. {7 V
⑶工龄30年(含以上的干部、士官和职工,其配偶的工龄不足20年,或者没有工作以及去世的,按照20年计算;超过20年,按照实际年限计算。工龄不满30年的干部、士官和职工,其配偶的工龄不足干部、士官和职工的一半,或者没有工作以及去世的,按照干部、士官和职工工龄的一半计算;超过一半的,按照实际年限计0 p4 ]6 d# c4 _- I. L5 `5 L$ Q, S. g
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! J( U+ x4 F2 l ㈢按照住房竣工年限给予房屋成新折扣,年折扣离2%,不满一年的按1年计算,超过30年的按30年计算。经过大修或者设备更新的住房,应当按照有关规定经评估后确定成新折扣;* i/ `: `2 X0 J5 y$ c
' x( E0 Z1 P# F1 A ㈣现有住房折扣按照当地人民政府规定执行; , b* b; Q# u. d: s" Y0 ? d* |9 S7 t; m f4 b; R ㈤购房者一次付清全部房款的,2001年以前给予应付房款20%的折扣,2002年以后按照国家规定执行。分期付款的,产次付款额不得低于应付房款的30%,余额10年内付清;从次年起,每年付款不得少于欠款额的10%,并按照国家政策性抵押贷款利率支付利息。 - y1 F1 ~/ Z p5 V& E$ Y0 F# D" C3 v8 C q0 H% J0 D
第二十三条 军队人员按房改成本价购住房,按下列公式计算: - i1 X- V, o& X% h' t( c6 x( S$ T, ~0 ?6 s, W; r
㈠地方人民政府已公布负担价和年工龄折扣额的: ! _& g4 i4 q1 L( Y, ]) T6 i. \1 P% J实际售价={[房改成本价×(1-军人职业折扣率)-年工龄折扣额×夫妇双方工龄之和]×(1-年折扣率×住房峻工年限)×(1+调节系数之和)-负担价×现有住房折扣率}×住房建筑面积×(1-一次付款折扣率); . H( [* i y0 M, R3 ? 6 N' f& i& b! k ㈡地方人民政府未公布负担价和年工龄折扣额的;; I' y& n+ n2 g W
实际售价=房改成本价×(1-军队职业折扣率-0.6%×夫妇双方工龄之和)×(1-年折扣率×住房峻工年限)×(1+调节系数之和)×(1-现有住房折扣率)×住房建筑面积×(1-一次付款折扣率)。* x Q" x! [4 I! w
3 O. U) W l9 p 第二十四条 军队人员按房改成本价购买现有住房,超过本人购房时相应职级购房补贴建面积标准以上部分,按经济适用住房价格计算房价,只给予房屋成新折扣。房屋成新折扣,按照本办法第二十二条第三款规定执行。 # c/ b' o; B- t* M: k& j; D8 p! b$ `$ Z$ |* ~* B: v
第二十五条 军队人员按经济适用住房价格购买现有住房,按下列公式计算:( ~; x' m) U. \: ^ T/ K3 Y
7 k, R; `' J/ p 实际售价=经济适用住房价格×(1-年折扣率×住房竣工年限)×(1+调节系数之和)×住房建筑面积。 - u9 M2 ^0 Q. J# p% O0 ~+ n: N& i/ T; Q) @. l7 a) i% b7 |! n
第二十六条 符合购房条件的地方人员购买军队现有住房,原则上按照所在城市同地段经济适用住价格出售。住房实际售价按照本办法第二十五条规定执行。 7 [" y% R- o6 T# ]3 a3 a- i; V; p. m6 k* U! \0 O7 Z
第二十七条 符合购房条件的转业、复员人员的已故军队人员的子女,以及从军队调出的正式职工,属于中仲裁氏收入家庭,夫妇双方所在单位未建立住房补贴的,由个人提出申请,所在单位和城镇房改部门出具证明,报经军级单位批准,在2001年以前,也可酌情按房改成本价出售军队现有住房,给予房屋成新和一次付款两项折扣。一次付款折扣,按照当地人民政府规定执行。其中,转达业、复员人员购买现有住房,建筑面积超过本人转业,复员时职级面积标准的部分,已故军队人员的子女购买现有住房,建筑面积超过92平方米的部分,军队调出正式职工购买现有住房,建筑面积超过本人调出时职级面积标准的部分,均按经济适用住房价格计算房价,只给予房屋成新折扣。住房实际售价参照本办法第二十三条、第二十五条有关规定执行。/ J0 D/ H! w1 B" c% I }
@2 G6 a3 Q% Q/ \) u 第二十八条 住房建筑面积计算办法,按照国家和军队有关规定执行。8 H( @/ \5 U% M* J4 ^2 w" ^: h
4 S6 ]1 Q1 f$ c 第二十九条 购房者按照国家和地方人民政府有关规定,减免有关税费。 " Q; r, J9 T( R' Y& X7 J' d! x, Q5 x' U5 P' [, N( }+ R
第五章 住房产权与变更% u$ r8 W- G4 o6 K. O5 n
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第三十条 按经济适用住房价格或者房改成本价格买的现有住房,购房者拥有全部产权;需要上市交易的,实行准入制度,在同等条件下,原售房单位有优先购买权;所得售房款,在补交土地使用权的让金或所含土地收益,以及按照国家和地方人民政府规定交纳有关税费和收费分成后,其余收入归个人所有。 5 F, r( ]# v5 }2 Z , o. a# V5 \5 v3 g4 t \( o) A- N3 ^ 第三十一条 军队人员购买现有住房后,不得再参加住房高速和分配,离休、退休干部和退休士官不再安置其它住房。1 O% x# J- O! j( z
* N. _9 m% _" l 第三十二条 军队人员购买现有住房后,因异地调动工作需要置换住房的,可申请在军队内部进行差价置换。: z1 q/ }- Q4 E9 o+ t
/ W) P2 C# @/ j% X 第三十三条 已出售的住房,因国家和军队建设需要征购或帐回的,其住房安置及经济补偿按照国家和军队有关规定执行。5 q( h; D' s$ Q& \' \
+ b3 i9 V4 R1 q 第三十四条 购房者去世后,由其合法继承人或受遗赠人继承相应的权利义务。无合法继承人或受遗赠人的,住房由售房单位按法律程序按管,其他任何单位或个人不得侵占。( f, B; Z9 @/ I+ ? t
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第六章 售房程序 1 s, ]0 P. |4 ]0 I5 s0 Y& W2 Q# ]+ A3 H: s9 G
第三十五条 出售军队现有住房,由军区级单位基建营房部门统一组织,按下列程序办理:1 y P ^* t7 F, `: J, M